עידו שחם - שמאי מקרקעין

10 סיבות לבחור בי כ"שמאי-דיירים המאוחד": שמאי, עורך דין ומומחה מיסוי

מקסום כלכלי וביטחון משפטי: כשאני מגיע לשולחן, אני מביא איתי כוח כפול: כשמאי אני מבטיח תמורה מקסימלית (כדאיות כלכלית לפי תקן 21), וכעורך דין אני מוודא שכל ההבטחות הללו מעוגנות חוזית ומשפטית בהסכם.

חסכון במס: כמומחה למיסוי מקרקעין, אני יכול למזער באופן חוקי את חבות המס הצפויה (מס שבח, היטל השבחה) הנובעת מהעסקה, מה שמגדיל את הרווח הנקי של כל דייר בפרויקט.

ראייה הוליסטית מול היזם: אני מנהל את המשא ומתן עם היזם מתוך הבנה משולבת של שלושת הממדים – הערך הכלכלי, הזכויות המשפטיות (כולל סעיפי ביטחון וערבויות) והשלכות המס – מה שמוביל להסכם חזק והוגן יותר.

גישור אפקטיבי מול דיירים סרבנים: המומחיות המשפטית והשמאית שלי מאפשרת לי להעניק חוות דעת מקיפה ומאוזנת שמכריעה סכסוכים פנימיים ומצמצמת את הסיכון ל"דייר סרבן" באמצעות טיעונים מבוססי חוק ושווי.

איזון וצדק פנימי (טבלת ניקוד): אני יוצר טבלת ניקוד מאוזנת וצודקת (התמורה של כל דייר) שמבוססת על ידע שמאי עמוק ובדיקה משפטית קפדנית, ומבטיח שכל דייר מקבל את המגיע לו באופן ודאי.

בדיקת נאותות מלאה (Due Diligence): אני לא רק מעריך את שווי התמורה; אני מבצע בדיקה משפטית מקיפה לזכויות הרישום בטאבו, למצב התכנוני ולחשיפה לסיכונים משפטיים, ומגן עליכם מפני הפתעות עתידיות.

ליווי משולב, עלות מופחתת: במקום לשכור שני אנשי מקצוע יקרים (שמאי ועו"ד מיסוי), אתם מקבלים שירותי ייעוץ משולבים ומקיפים תחת קורת גג אחת, מה שמייעל את התהליך ומפשט את התקשורת.

ביטחון בפרטים הקטנים: אני בודק את גובה הערבויות הבנקאיות ואת אומדן שכר הדירה החלופי בתקופת הבנייה (היבטים שמאיים) ומוודא שהן מכסות אתכם באופן מלא, תוך בדיקה משפטית של מנגנוני הבטוחה עצמם.

שליטה מלאה בכל שלב: מבדיקת הכדאיות הכלכלית הראשונית (שמאות) ועד האישור הסופי של ההסכם והבטחת הזכויות שלכם (משפט), אני מלווה אתכם באופן רציף ואמין.

אמון מתחיל בבית: אני מעניק לכם שקט נפשי בידיעה שהאינטרס הכלכלי, הקנייני והמיסויי שלכם מוגן על ידי איש מקצוע מנוסה שמכיר את החוק, השוק ואת כללי המשחק.