כיצד בוחרים עו״ד דיירים לפרויקט

מומלץ לבחון שבעל התפקיד ממלא אחר הנקודות הבאות: 
* עובד עם הדיירים בשקיפות
* שולח עדכונים לדיירים בקצב נמוך/ בינוני/ כפי הנדרש/ ממש לא וכו׳
* מסכים שהדיירים ידרגו אותו ולחשוף את התוצאה לציבור
* דואג שכל שאר בעלי התפקידים יעבדו בשקיפות
* עובד בשקיפות בכל הפרויקטים שלו
* יש לו פרויקטים בעיר שלך

איך אני יודע שהעו״ד מייצג את האינטרסים שלי הרי הוא מקבל את שכר הטרחה מהיזם ולא מהדיירים
בפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38, היזם הוא זה שמשלם בפועל את שכר הטרחה של כלל היועצים ובכללם עורך הדין שמייצג את הדיירים – אך העו"ד עצמו מחויב באופן מלא לדיירים בלבד, גם אם היזם משלם את שכר הטרחה – עורך הדין מחויב לפעול עבורכם בלבד. אם יש לכם ספק – חשוב להעלות אותו ולקבל מענה ברור ושקוף.
לפי כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין והפסיקה בישראל:
* עורך הדין של הדיירים מייצג אך ורק את הדיירים, גם אם שכר הטרחה משולם ע"י היזם.

* הוא חותם עם הדיירים על כתב ייפוי כוח והסכם שכר טרחה, ובו מוגדר בבירור שהלקוח שלו הם הדיירים – לא היזם.

* כל פעולה שהוא עושה בפרויקט צריכה לשרת את טובת הדיירים – והוא מחויב בחובת נאמנות, זהירות ושקיפות כלפיהם.

מה אפשר לעשות כדי לוודא זאת?
* לבקש לראות את הסכם שכר הטרחה ואת הסכם הייצוג

* לוודא שההסכם נחתם מול הדיירים (ולא מול היזם)

* לשים לב שעורך הדין מסביר לדיירים את הזכויות והחובות בצורה בהירה ומקצועית

* לבדוק שאין ניגוד עניינים – למשל, שהעו"ד לא מייצג גם את היזם בפרויקטים אחרים
* למנות עורך דין שעובד בשקיפות בגט סטטוס ומעדכן אותם על כל שלבי הפרויקט בפלטפורמה. 

איך אני מוודא שאחרי שאני בוחר עו״ד, הוא יעבוד איתי בשקיפות?
כמעט מיליון בעלי דירות כבר יודעים, שקיפות זה גט סטטוס. הכל מתחיל כבר בשלב הבחירה והחתימה על הסכם שכר הטרחה. יש לוודא שעוה"ד מעדכן אתכם באופן שוטף בפלטפורמה של הדיירים - גט סטטוס וחושף את הסכמיו מול היזם ללא חריגים. כמה כללי אצבע: 
1. להגדיר ציפיות כבר מההתחלה
במהלך הפגישה הראשונית – חשוב לשאול את עורך דין הדיירים איך הוא מתכוון לעדכן אתכם.
האם יהיו פגישות תקופתיות? האם בפלטפורמת גט סטטוס יופיעו כל הפרוטוקולים?
שקיפות נבנית בתיאום ציפיות ברור – וזו זכותו המלאה של בעל הדירה לשאול.
2. לבקש התחייבות לעדכון שוטף
אפשר ואף רצוי לבקש להכניס להסכם סעיף שמחייב את עורך הדין לעדכן את הדיירים בשלבי ההתקדמות בפרויקט, לפחות אחת לתקופה (חודש/רבעון/חצי שנה בהתאם לשלב בו מצוי הפרויקט). עדכון שוטף בפלטפורמת גט סטטוס מבטיח שתדעו בכל רגע היכן עומד הפרויקט שלכם ולוודא שבעלי התפקידים מחויבים לפרויקט.
3. לבחון את ההתנהלות בפועל
שקיפות נמדדת לא רק בדיבורים אלא גם בעשייה:
האם עורך דין הדיירים עונה לשאלות? שולח עדכונים? מסביר בשפה ברורה?
אם לא – אפשר בהחלט להעלות את הנושא מולו או מול הנציגות.
4. לדרוש שיתוף בהחלטות עקרוניות
עורך הדין מחויב לשתף את הדיירים בהחלטות משמעותיות: תנאי ההסכם עם היזם, תנאים כלכליים, לוחות זמנים ועוד.
אם זה לא קורה – זו לא שקיפות.
שימוש קבוע בפלטפורמה כמו גט סטטוס מאפשר לוודא שעורך הדין אכן משתף את כלל הדיירים במסמכים, בפרוטוקולים, ובהתקדמות מול היזם – ולא רק בדיעבד.
שקיפות טובה מתחילה בהסכם – ומתבטאת בהתנהלות בפועל.