אם היזם מאחר במסירת הדירה, חשוב לדעת שלא מדובר רק באי־נוחות – אלא בהפרה של התחייבות חוזית שעשויות להיות לה השלכות כספיות ברורות.
על פי חוק המכר (דירות), יזם מחויב למסור את הדירה במועד שנקבע בהסכם. החוק מכיר בכך שאיחור במסירה פוגע ברוכש, ולכן קובע מנגנון פיצוי אוטומטי: במקרה של איחור העולה על 60 ימים ממועד המסירה החוזי, הרוכש זכאי לפיצוי כספי – גם ללא צורך להוכיח נזק בפועל.
הפיצוי מחושב בהתאם לדמי השכירות המקובלים לדירה דומה באזור, והוא מדורג:
עבור 10 החודשים הראשונים לאיחור – פיצוי בשיעור של 125% מדמי השכירות החודשיים.
החל מהחודש ה־11 ואילך – פיצוי בשיעור של 150% מדמי השכירות.
עם זאת, חשוב לבדוק את פרטי ההסכם: לעיתים קיימים סעיפים המתירים ליזם דחייה מסוימת במסירה (למשל עקב כוח עליון או נסיבות מוגדרות מראש), וכן חובת הודעה מוקדמת מצד היזם על דחייה צפויה. בדיקה זו היא שלב קריטי לפני נקיטת צעדים.
מומלץ לפעול באופן מסודר ומתועד:
לעיין בחוזה ולוודא מהו מועד המסירה הרשמי ומהם תנאי הדחייה המותרים.
לבדוק האם התקבלה הודעה כתובה ומסודרת מהיזם לגבי עיכוב במסירה.
לתעד את הפנייה ליזם – פנייה דרך הפלטפורמה של getStatus מאפשרת רישום, תיעוד ושקיפות מלאה של ההתנהלות.
לפנות לעורך הדין המלווה את הפרויקט לצורך חישוב מדויק של סכום הפיצוי והכוונה משפטית להמשך פעולה.
התנהלות מוקדמת, מסודרת ומתועדת תסייע לממש את הזכויות שלכם בצורה נכונה, להפחית חיכוכים מיותרים ולהבטיח שהעיכוב לא יישאר ללא מענה.
