טופס 4 הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בתהליך הבנייה, והוא מהווה תנאי בסיסי ומחייב לפני כניסה לדירה חדשה. מדובר באישור רשמי שמנפיקה הרשות המקומית, המאשר כי הבניין הוקם בהתאם להיתר הבנייה וכי ניתן לחבר אותו באופן חוקי לתשתיות חיוניות – מים, חשמל, ביוב ותקשורת.
קבלת טופס 4 מעידה שהבניין עבר שורה של בדיקות ופיקוחים:
בדיקות בטיחות, עמידה בתקני כיבוי אש, מערכות חשמל ואינסטלציה, חיבור תקין למערכות העירוניות ואישור גורמי הפיקוח הרלוונטיים. רק לאחר שכל הדרישות האלו מולאו, הרשות המקומית מאשרת את האכלוס.
עם זאת, חשוב להבין שטופס 4 הוא תנאי הכרחי – אך לא תמיד מספיק בפני עצמו. מעבר לאישור העירייה, יש משמעות רבה לליווי המקצועי של בעלי הדירות. מפקח בנייה מטעם הדיירים, אם מונה במסגרת הפרויקט, אמור לוודא בפועל שהעבודות בוצעו בהתאם למפרט הטכני, לתקנים ולתוכניות שאושרו. במקביל, עורך הדין המלווה מטעם הדיירים בודק שהתקבלו כל האישורים הנדרשים ושהמסירה מתבצעת בהתאם להסכם.
רק לאחר שכל הגורמים האלו מאשרים שהבניין ראוי ובטוח לאכלוס – ניתן להתקדם לשלב קבלת המפתחות והכניסה לדירה. שילוב של אישור רשמי (טופס 4) יחד עם פיקוח מקצועי ומשפטי מעניק לדיירים שכבת ביטחון נוספת, ומסייע להבטיח שהמעבר לבית החדש נעשה בצורה בטוחה, חוקית ומסודרת
מה נבדק לפני שמקבלים טופס 4 ?
1. עמידה בהיתר הבנייה – בדיקה שהתבצעו העבודות לפי התוכניות המאושרות. 2. בדיקות הנדסיות – תקינות של שלד, מערכות בטיחות, מעליות, יציאות חירום ועוד. 3. תשתיות ציבוריות – מים, ביוב, ניקוז, חשמל ותקשורת מוכנים לפעולה. 4. חוות דעת מהיועצים המקצועיים – מהנדס בניין, קונסטרוקטור, חשמל, בטיחות אש וכו'. 5. אישור כיבוי אש ופיקוד העורף (אם נדרש) – לווידוא שהבניין עומד בתנאי הבטיחות
בשלב הזה, גט סטטוס מסייעת לדיירים לעקוב אחר סטטוס ההיתרים, לראות אילו מסמכים ואישורים כבר הושגו, לזהות עיכובים בזמן אמת – ולוודא שהפינוי, ההריסה והאכלוס מתבצעים על פי ההסכמות.
המדריך הושלם
ברכות! השלמת "מה כולל טופס 4 ואיך יודעים שהבניין באמת בטוח לאכלוס?"
