מה חדש בהתחדשות עירונית?

מי יקבע את התמורות לדיירים? בית המשפט פתח מחדש את הדיון

תוכנית בשכונת דורה-רמת ידין בנתניה הגדירה את דירות התמורה לפי שטח קיים בתוספת 12 מ״ר ומרפסת. בית המשפט לא הכריע בשאלת הסמכות אך קבע שמדובר בסוגיה עקרונית והחזיר אותה לוועדת הערר. ליזמים: מגבלות תמורה הן שיקול תכנוני וכלכלי שיש לבחון מוקדם.

בית המשפט פתח לדיון את סמכות הרשויות להגביל את תמורות הדיירים

בעלי הדירות טענו כי הגדרת 88 דירות התמורה בתוכנית היא קביעה קניינית החורגת מסמכות הוועדה המקומית. בית המשפט ביטל את ההחלטה שלא לאפשר ערר והחזיר את הדיון לוועדת הערר. לבעלי דירות: ליווי משפטי עוזר להבחין בין הוראות תכנוניות לפגיעה בזכויות.

דוח מבקר המדינה: הרשויות המקומיות הן צוואר הבקבוק של ההתחדשות העירונית

הדוח מצביע על היעדר תוכנית לאומית סדורה, פערים משמעותיים בין הרשויות המקומיות, ניצול חלקי של תקציבי המדינה ומחסור במנגנוני בקרה ומדידה. עבור יזמים, היכולת לנהל את מערכת היחסים מול הרשות המקומית הופכת לגורם קריטי בהצלחת הפרויקט.

דוח מבקר המדינה מדגיש את חשיבות הליווי המשפטי בהתחדשות עירונית

זמני קידום ארוכים במיוחד, פערים גדולים בין הרשויות המקומיות, ופעילות מועטה דווקא באזורים הזקוקים להתחדשות ולמיגון יותר מכל. בחירת עורך דין המכיר את עבודת הרשויות ואת מנגנוני התכנון הופכת למשמעותית במיוחד עבור בעלי דירות.

חדש: מרכז הידע למיסוי, בהובלת EY

מדריך ראשון מאת אלי פרג'ון, שותף EY ישראל: למה יועץ מס הוא חלק חיוני בליווי דיירים בפינוי בינוי ותמ"א 38, אילו פטורים קיימים ומה הסיכונים בהיעדר תכנון מס מוקדם.

פסיקה חדשה עשויה לשנות את אופן חלוקת התמורות בפרויקטי פינוי־בינוי

בית המשפט קבע כי מנגנון של תמורה אחידה לכל בעלי הדירות אינו בהכרח משקף חלוקה הוגנת ושוויונית, ויש לבחון את מאפייני כל דירה ואת נסיבות הפרויקט באופן פרטני. לפסיקה השפעה צפויה על אופן גיבוש ההסכמים בפרויקטים עתידיים.

פסיקה שעשויה להשפיע על חלוקת התמורות בפרויקטי פינוי־בינוי

בפסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב נקבע כי תוספת שטח זהה לכל בעלי הדירות אינה בהכרח שוויונית, ועלולה לקפח בעלי דירות גדולות. המשמעות עבור יזמים: צורך לבחון מחדש מנגנוני תמורה ולהיערך לדרישות מדויקות יותר.