האם הקבלן צריך לשלם שכ"ד לדיירי הביניין לכל תקופת הפרויקט (עד סיומו) ?

כן. במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי או תמ״א 38/2, היזם או הקבלן מחויב לשאת במלוא עלויות הדיור החלופי של הדיירים לאורך כל תקופת הפינוי – ועד למסירה בפועל של הדירות החדשות. מדובר בהתחייבות חוזית מהותית, שנועדה לאפשר לדיירים רציפות מגורים סבירה ובטוחה בתקופת הביצוע.

התשלום כולל בדרך כלל שכר דירה חודשי, שנקבע כך שיאפשר מגורים חלופיים ראויים באזור דומה, ולעיתים גם החזר הוצאות נלוות הנובעות מהמעבר – כגון הובלה, תיווך ולעיתים אחסון תכולה. כל אלה מעוגנים בהסכם שנחתם בין הצדדים.

בהסכם מפורטים מנגנונים ברורים, ובהם:

• אופן קביעת גובה שכר הדירה (סכום קבוע, שומת שמאי או הצמדה למדד).
  
  

• מועד תחילת התשלום ומועד סיומו – בדרך כלל ממועד הפינוי ועד למסירה בפועל.
  
  

• מנגנון פיצוי מוסכם במקרה של עיכוב במסירה, מעבר ללוחות הזמנים שנקבעו.
  
  

חשוב להדגיש: תשלום שכר הדירה אינו מחווה או טובת הנאה, אלא חלק בלתי נפרד מההתחייבויות של היזם בפרויקט. אי־עמידה בהתחייבות זו עלולה להוות הפרת הסכם.

כדי לוודא שההסכם אכן כולל את כל ההתחייבויות האלו, וכי קיימים מנגנוני הגנה ברורים לדיירים במקרה של עיכובים או מחלוקות, חשוב להיעזר בעורך דין עצמאי שמייצג את הדיירים בלבד, ולעקוב באופן שוטף אחר לוחות הזמנים וההתחייבויות שנקבעו. פלטפורמות ניהול ושקיפות יכולות לסייע בריכוז המידע, בתיעוד ההסכמות ובהבנה ברורה של מצב הפרויקט לאורך הדרך.