ירושלים מובילה את ההתחדשות העירונית בישראל עם כ-4,092 יחידות דיור בהיתר לפי דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2025. התמורה לבעלי הדירות בעיר גבוהה מהממוצע הארצי, עם תוספת ממוצעת של 25 עד 50 מ"ר לדירה המקורית. ההתחדשות בעיר מנוהלת דרך המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים, ומשלבת פיתוח עם שמירה על המרקם ההיסטורי, האדריכלי והקהילתי של השכונות.
התחדשות עירונית בירושלים
ירושלים היא אחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2025 מציג נתונים לפיהם ירושלים מובילה בפער על רשויות אחרות עם כ-4,092 יחידות בהיתר. לאחרונה המליצה עיריית ירושלים לקדם שש תוכניות ענק הכוללות למעלה מ-1,700 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
התמורה לבעלי הדירות בירושלים גם היא גבוהה משמעותית מהממוצע הארצי: הדיירים בפרויקטים זוכים לתוספת ממוצעת של 25 עד 50 מ"ר לדירתם המקורית.
לצד הצורך בחידוש אלפי מבנים ישנים, העירייה פועלת לקדם פרויקטים תוך שמירה על אופייה הייחודי של העיר, המרקם השכונתי והערכים ההיסטוריים והאדריכליים שלה. הפעילות מבוצעת באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים, הפועלת מטעם הרשות לפיתוח ירושלים ובשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
מה מייחד את ירושלים?
בניגוד לערים רבות אחרות, בירושלים התחדשות עירונית אינה עוסקת רק בהגדלת זכויות בנייה.
בכל פרויקט נבחנים גם שיקולים כמו:
- שמירה על המרקם ההיסטורי והאדריכלי של העיר.
- שילוב שטחים ציבוריים, מוסדות חינוך ומבני ציבור כחלק מהתכנון.
- התאמת הפרויקטים לפיתוח התחבורה הציבורית והרכבת הקלה.
- חיזוק שכונות ותיקות לצד שמירה על הקהילה המקומית.
הגישה העירונית משלבת פיתוח עירוני עם שמירה על אופייה הייחודי של ירושלים.
המדיניות העירונית
עיריית ירושלים מקדמת בעיקר פרויקטים במתחמים גדולים של פינוי בינוי, אך גם פרויקטים של חיזוק והתחדשות במקומות המתאימים.
הדגש הוא על:
- הגדלת היצע יחידות הדיור.
- חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה.
- הוספת ממ"דים.
- שיפור המרחב הציבורי.
- יצירת תשתיות חדשות.
- תכנון ארוך טווח של השכונה כולה ולא של בניין בודד.
חשוב לוודא שההצעות שמתקבלות מיזמים, תואמות למדיניות העירונית.
את המדיניות העירונית והפרויקטים המקודמים בכל רשות אפשר להשוות בעמוד העיריות בהתחדשות עירונית של גט סטטוס.
המנהלת להתחדשות עירונית ירושלים
אחד הדברים שמייחדים את ירושלים הוא קיומה של מנהלת עירונית פעילה במיוחד, המעניקה מעטפת רחבה לקידום תהליכי התחדשות עירונית בעיר ופועלת מול בעלי דירות, יזמים, אנשי מקצוע ורשויות.
בתחום קשרי הקהילה, המנהלת מסייעת לדיירים ללא עלות כבר מהשלבים הראשונים של הפרויקט ומעניקה:
- הסברה, מידע וליווי שוטף לתושבים
- סיוע בהתארגנות בעלי דירות: הקמת נציגות, בחירת עו"ד ואנשי מקצוע
- ליווי חברתי וקהילתי לאורך שלבי הפרויקט
- מידע והנגשה של זכויות בעלי הדירות
- שיתוף הציבור ובחינת ההיתכנות החברתית במתחמים
- סיוע בקידום התהליך מול הגורמים השונים
לצד הפעילות הקהילתית, המנהלת פועלת גם בתחומים נוספים:
תחום יזמים: ליווי יזמים המבקשים לקדם תוכניות פינוי בינוי בירושלים, החל משלב היוזמה ובדיקת ההיתכנות, דרך התכנון והרישוי ועד לקבלת היתר הבנייה. המנהלת מעניקה מידע, ייעוץ והכוונה, מסייעת בהסרת חסמים מול העירייה ומוסדות התכנון ומבצעת מעקב ובקרה אחר התקדמות התוכניות.
תחום התכנון: ייזום וליווי תוכניות בניין עיר להתחדשות עירונית, איתור מתחמים חדשים, גיבוש המלצות ומסמכי מדיניות וקידום תוכניות עד לאישורן ולמימושן. הפעילות כוללת גם היערכות לצורכי השכונות המתחדשות, ובהם תשתיות, כבישים, מוסדות חינוך, מבני ציבור, גינות ופארקים.
תחום הציבור החרדי: התאמת תהליכי ההתחדשות העירונית לצרכים, לאורחות החיים ולהיבטים ההלכתיים של הציבור החרדי. הפעילות כוללת הסברה מותאמת, סיוע לבעלי דירות בהתארגנות ובבחירת אנשי מקצוע, ליווי בעלי דירות ויזמים, שיתוף רבני השכונות ומובילי הקהילה וסיוע בהסרת חסמים לאורך התהליך.
למידע נוסף: באתר המנהלת תמצאו מידע לבעלי דירות וליזמים על התהליך, הזכויות, נוהלי העבודה העירוניים, וכן הרצאות, קורסים וובינרים. לאתר המנהלת להתחדשות עירונית ירושלים.
איפה מתחדשים בירושלים?
ההתחדשות העירונית בירושלים מקודמת ב-33 שכונות ברחבי העיר, בין היתר:
- קריית יובל
- גילה
- קריית מנחם
- קטמונים
- תלפיות
- ארנונה
- רמות
מקור: אתר המנהלת להתחדשות עירונית ירושלים, נכון לאוקטובר 2026.
חשוב להכיר, נוהל יזמים: נוהל היזמים נועד להעניק ליזמים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית כללים וכלים ברורים לקידום נכון של מתחמי פינוי בינוי בירושלים. הנוהל מפרט את הצעדים החברתיים, החובות והדרישות התכנוניות שעל היזם לבצע לאורך שלבי הפרויקט, בהתאם לחוק ולמדיניות העירונית. מטרתו היא לצמצם התנגדויות, להגביר את השקיפות ולקדם את התוכנית תוך שיתוף פעולה עם בעלי הדירות.
אחד השלבים החשובים בתהליך הוא הגשת היוזמה לדיון בפורום להתחדשות עירונית, עוד לפני פתיחת תיק תב״ע. הפורום מתכנס אחת לחודש בהשתתפות גורמי תכנון וקהילה, ובוחן את ההיתכנות הראשונית של היוזמה במטרה לייצר ודאות ליזם ולבעלי הדירות כבר בתחילת הדרך.
במסגרת הדיון נבחנים ההיבטים התכנוניים של היוזמה, התחשיב הכלכלי, ההתנהלות החברתית במתחם ועמדת בעלי הדירות. לצורך בחינת היוזמה נדרש היזם להגיש מצגת בפורמט מובנה, תחשיב כלכלי ראשוני, דו״ח חברתי שלב 1, עקרונות חברתיים לתכנון והמסמכים הנלווים הנדרשים. הבקשה לדיון מוגשת באמצעות ״תיק המתחם״ במערכת גט סטטוס.
לאחר הדיון נשלח ליזם מכתב רשמי המפרט את החלטות הפורום ואת ההנחיות התכנוניות והחברתיות להמשך קידום היוזמה. ההנחיות החברתיות מועברות גם לנציגות בעלי הדירות.
לאורך התהליך נדרש היזם לנהל תקשורת שוטפת ולהעביר דיווחים למנהלת ולמחלקה לעבודה קהילתית באמצעות המערכת הייעודית לניהול הפרויקט. לכן, מומלץ לבעלי הדירות לוודא כבר בתחילת הדרך שהיזם פועל ומדווח בהתאם לנוהל היזמים, ושהיוזמה הוגשה כנדרש לפורום לפני פתיחת תיק התב״ע.
עבודה מסודרת בהתאם לנוהל מאפשרת לבעלי הדירות לקבל ליווי חברתי מקצועי, לקחת חלק אמיתי בתהליך קבלת ההחלטות, לעקוב אחר התקדמות הפרויקט ולהפחית את אי-הוודאות הכרוכה בתהליך מורכב וארוך.
פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים
אלה הפרויקטים שכבר אוכלסו בירושלים ופרויקטים שנמצאים בביצוע, לפי המנהלת להתחדשות עירונית ירושלים. לכל פרויקט מצוינים השכונה והיזם.
פרויקטים מאוכלסים
מתחם המקשר, שדרות הרצל
אכלוסתכנית לפינוי 8 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים בני 24 ו-30 קומות, בתוספת שטחי ציבור לגני ילדים ובית כנסת. הפרויקט מבוצע בשני שלבים: שלב א' מאוכלס ושלב ב' בביצוע.
- שכונה
- קרית משה
- יזם
- רובע 1 בע"מ
קרדיט צילום: ירון אביב
אלעזר בן יאיר 16, קנאי הגליל 9
אכלוספינוי מבנה מגורים ומרכז מסחרי קטן ובניית 48 יח"ד בשני בניינים.
- שכונה
- גוננים
- יזם
- פנינת גבעתיים בע"מ
טהון 13, רבינוביץ אהרון 31 (מתחם 4)
אכלוסתכנית לפינוי 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבני מגורים בני 20 קומות, בתוספת חזיתות מסחריות ושטחים ציבוריים פתוחים ובנויים.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- קדמת היובל, קרסו נדל"ן
סן מרטין 23-25
אכלוסתכנית לפינוי 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבני מגורים בני 11-19 קומות, בתוספת שטחי מסחר, שצ"פ ושטחים ציבוריים מבונים.
- שכונה
- קטמונים
- יזם
- אפריקה התחדשות עירונית
קרדיט: EVOLVE MEDIA
פרויקטים בביצוע
ברל לוקר 13
ביצועתכנית לפינוי מבנה מגורים קיים והקמת 2 מבני מגורים חדשים בני 10-23 קומות.
- שכונה
- פת
- יזם
- שיטת ההנדסה
תמונת מצב קיים: ארנון בוסאני
אנטיגונוס 14
ביצועתכנית לפינוי מבנה קיים ובניית 4 מבני מגורים בני כ-10-12 קומות, בתוספת שטחי מסחר וגני ילדים.
- שכונה
- גוננים
- יזם
- קבוצת כהן שמואל
קרדיט: חברת הדמיות SPACE
בוליביה 1
ביצועתכנית לפינוי מבנה ותיק ובניית 2 מבני מגורים בין 10-19 קומות, בסמיכות לתחנת רכבת קלה עתידית עם נגישות תחבורתית לצירי תנועה ראשיים.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- יהודה רחמים חברה לבנין בע"מ
ארץ חפץ 103-105
ביצועמתחם פינוי 48 יח"ד ובינוי של 198 יח"ד, מתוכננים 4 בנייני מגורים בני 12 קומות, בשכונת הנביאים, במתחם משולב תכנון בית כנסת, ספריה וגנ"י.
- שכונה
- שמואל הנביא
- יזם
- קשת נדל"ן, אביסרור
הדמיה: אייל איצקין אדריכלים, VIEWPOINT
בוליביה 14
ביצועתכנית לפינוי בניין מגורים קיים והקמת 3 מבני מגורים חדשים בני 9-20 קומות, בתוספת שטחי מסחר ומעונות יום. תב"ע מתקנת מס' 1275551: תוספת 32 יח"ד.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- אפריקה התחדשות עירונית
קרדיט הדמיה: DVISION3
פרבשטיין 6, בזל 1
ביצועתכנית לפינוי 2 מבני מגורים קיימים והקמת מגדל מגורים חדש בן כ-30 קומות.
- שכונה
- קרית משה
- יזם
- משהב חברה לשיכון בניה ופיתוח בע"מ
קרדיט הדמיות: VIEWPOINT
בר יוחאי 5-15
ביצועתכנית לפינוי 5 מבני מגורים ובינוי 5 מבנים בני 32 ו-35 קומות הכוללים שטחי ציבור, שטחים פתוחים ומסחר. הפרויקט מקודם בשלושה שלבים: שלב א' נמצא בביצוע, שלב ב' (11-13) בהיתר הריסה ושלב ג' (5-7) ברישוי.
- שכונה
- קטמונים
- יזם
- אפריקה התחדשות עירונית וקדמת היובל
קוסטה ריקה 25-37
ביצועבמסגרת הפרויקט יהרסו שבעה בניינים הכוללים 175 יחידות דיור, ומתוכנן בינוי של יחידות דיור ב-5 מגדלי מגורים. במתחם ישולבו בית כנסת, גני ילדים, מסחר, מעונות יום, מתנ"ס ופיתוח שצ"פ מול הפרויקט. בבניינים החדשים מתוכננים מועדוני דיירים וחדרי כושר, לשימוש דיירי הפרויקט. בנוסף 49 יח"ד מותנות בקרן תחזוקה ארוכת טווח.
- שכונה
- קרית מנחם
- יזם
- קשת נדל"ן, אביסרור
הדמיה: SNAPSHOT COHEN STUDIO
התנופה
ביצועפרויקט בשכונת תלפיות בעיר, המציע הריסת 2 מבני שיכון גדולים ו-3 יחידות מסחריות, והקמת יחידות דיור בשלושה בנייני בוטיק בגובה 14-15 קומות, וכן מגדל מגורים בגובה של 33 קומות. לצד זאת, התכנית מציעה שטחים ציבוריים משמעותיים, "רופטופ" וחדרי כושר.
- שכונה
- תלפיות
- יזם
- קרסו נדל"ן
קרדיט הדמיה: 3DIVISION
קולומביה 1 (28-29)
ביצועפרויקט בשכונת קרית מנחם הכולל פינוי 2 מבנים ותיקים, מבנה מסחרי ו-2 גני ילדים והקמת חמישה מבני מגורים חדשים בני כ-9-31 קומות. הפרויקט ייבנה בהתאם לתקן של בנייה ירוקה, במטרה לשמור על משאבי הסביבה ולחסוך באנרגיה.
- שכונה
- קרית מנחם
- יזם
- קרסו נדל"ן
תמונת מצב קיים: משרד אדריכלים ביטמן צור
בר יוחאי 2, ברגר 7, יצחק שדה 1, פת יעקב (מתחם 12)
ביצועתכנית לפינוי 3 מבנים ותיקים והקמת 392 יחידות דיור בשלושה מגדלי מגורים בני 27-32 קומות מעל בניה מרקמית ו-1,960 מ"ר של חזית מסחרית. התכנית מציעה בנוסף שטח עבור בית ספר. הפרויקט ממוקם בסמיכות לתוואי הקווים הירוק והסגול של הרכבת הקלה ובקרבת תחנת הקו הכחול, בסמוך למוקדי תרבות, ספורט, מסחר, חינוך ופנאי.
- שכונה
- קטמונים
- יזם
- קבוצת ברגר
קרדיט הדמיה: קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים
הנטקה 78-84
ביצועתכנית לפינוי 4 מבני מגורים קיימים והקמת 4 מבני מגורים חדשים בני 24 קומות.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- ישראל קנדה
תמונת מצב קיים: ארנון בוסאני
אורוגוואי 11-15
ביצועתכנית לפינוי 3 מבני מגורים קיימים והקמת 5 מגדלי מגורים חדשים בני 7-10 קומות, בתוספת שטחי ציבור ושצ"פ.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- קדמת היובל, גיא ודורון לוי
תמונת מצב קיים: ארנון בוסאני. תמונות מטקס ההריסה: מנהלת התחדשות עירונית ירושלים
שטרן 34-42
ביצועתכנית לפינוי 5 מבנים קיימים ובניית 5 מבני מגורים בני 11-17 קומות, בתוספת חזיתות מסחריות ושטחים ציבוריים פתוחים ובנויים.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- קדמת היובל, קרסו נדל"ן
קרדיט הדמיה: 3DVISION הדמיות ואנימציה לשיווק נדל"ן
טהון 15-17, רבינוביץ אהרון 27-29 (מתחם 5)
ביצועתכנית לפינוי 4 מבנים קיימים ובניית 4 מבני מגורים בני 11-24 קומות, בתוספת שטחי מסחר ושטחי ציבור לתרבות ופנאי.
- שכונה
- קרית יובל
- יזם
- קדמת היובל, קרסו נדל"ן
קרדיט הדמיה: 3DVISION הדמיות ואנימציה לשיווק נדל"ן
למפה המלאה, כולל חיפוש לפי שכונה, רחוב או כתובת, ראו מפת הפרויקטים של גט סטטוס. להשוואה בין הרשויות ולמדיניות העירונית בכל עיר ראו עמוד העיריות בהתחדשות עירונית.
מהשטח: מי שמוביל את ההתחדשות בירושלים
ירושלים מובילה כיום את קצב ההתחדשות הלאומי בזכות מדיניות עירונית ברורה שלוקחת בחשבון גם את המורכבות החברתית והקהילתית של השכונות. מתוך הניסיון העירוני עולה כי המפתח להצלחת פרויקטים מורכבים בבירה הוא רמת המודעות והמעורבות הגבוהה של בעלי הדירות. במקומות בהם אלו הופכים לשותפים מלאים לכל אורך הדרך, הפרויקט מקודם בצורה יעילה ומיטבית
שאלות נפוצות על התחדשות עירונית בירושלים
מה מייחד את תהליכי ההתחדשות העירונית בירושלים לעומת ערים אחרות?
כיצד מסייעת המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים לדיירים?
מהו נוהל יזמים ומה חשיבותו עבור בעלי הדירות?
האם התחדשות עירונית בירושלים מוגבלת רק לפרויקטים של פינוי בינוי?
איפה אפשר למצוא מפת התחדשות עירונית בירושלים?
אילו פרויקטים של פינוי בינוי מקודמים בירושלים?
איך אפשר לדעת אם הבניין שלי מיועד לפינוי בינוי בירושלים?
אילו חברות התחדשות עירונית פועלות בירושלים?
איך בוחרים חברה לפרויקט פינוי בינוי בירושלים?
המידע במדריך זה הוא כללי בלבד, נכון לאוקטובר 2026, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מקצועי אחר. סטטוס תכנוני של מתחם או בניין משתנה, ולכן יש לבדוק את הכתובת הספציפית ולהיוועץ באנשי מקצוע.
שי ענבי, מייסד ומנכ״ל גט סטטוס
יזם, מנהל וטכנולוג עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה בהובלת חברות, מערכי שירות ופתרונות ענן. בשנת 2015 הקים את גט סטטוס מתוך הבנה שבעלי דירות ובעלי עניין זקוקים לדרך פשוטה ושקופה לדעת בכל רגע איפה הפרויקט עומד. בעברו כיהן בתפקידי ניהול בכירים ב-Cisco Systems (כעשור כמנהל השירותים בישראל), REAN Cloud Israel, TTI Telecom ועוד.
לפרופיל המלא של שי ענבי ›